Deze moderne representatieve ruime bedrijfshal met kantoorruimte van totaal ca. 1291 m² komt beschikbaar voor de verhuur .

De bedrijfsruimte is gelegen op het goed bereikbare bedrijventerrein Twentepoort West in Almelo, met directe aansluiting op de A35 en A1, vormt dit object een ideale uitvalsbasis voor uiteenlopende bedrijfsactiviteiten.

Het object is in 2006 gebouwd en bestaat uit ca. 973 m² bedrijfsruimte en ca. 288,5 m² kantoorruimte. De bedrijfsruimte is voorzien van meerdere elektrische overheaddeuren, vlakke betonvloer en krachtstroom. De kantoorruimte beschikt over airconditioning, systeemplafonds met geïntegreerde verlichting, een pantry en toiletten. Daarnaast zijn er 19 eigen parkeerplaatsen aan de voorzijde en achterzijde van het object gelegen waarvan enkele plekken met laadpalen. Ook is er een terrein achter de hal waar een fietsenstalling staat. Het geheel is vanaf 01-01-2026 beschikbaar.

Er liggen zonnepanelen op het dak, deze zijn/blijven eigendom van verhuurder. Huurder betrekt deze groenestroom van verhuurder voor een afgesproken khw prijs.
Het energielabel voor dit object is momenteel in uitvoering.

LOCATIE
Het object is gelegen op een prominente locatie op bedrijvenpark Twentepoort West, nabij de op- en afritten van de Rijksweg A35. De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang.

BEREIKBAARHEID
Het bedrijfsobject is uitstekend te bereiken middels de nabijgelegen op- en afritten van de A35 , met de nabij gelegen openbaar vervoer is Twentepoort West goed bereikbaar.

PARKEREN
Aan de voorzijde en achter het pand bevinden zich 19 eigen parkeerplaatsen en een fietsenstalling. Verder bevinden zich in de omgeving voldoende openbare parkeerplekken.

METRAGES
Bedrijfsruimte begane grond: ca. 973 m²
Kantoorruimte begane grond: ca. 159 m²
Bedrijfsruimte eerste verdieping: ca. 29,5 m²
Kantoorruimte eerste verdieping: ca. 129,5 m²

TOTAAL: ca. 1291 m² bedrijfsruimte

HUURPRIJS
€ 82.500,- per jaar te vermeerderen met BTW.

OPLEVERNIVEAU
Het object wordt in huidige staat opgeleverd inclusief onderstaande voorzieningen:

Bedrijfsruimte:
- Vlakke betonvloer afwerking
- Elektrisch bedienbare overheaddeuren
- Krachtstroom
- Glasvezel
- Verlichting
- Straalverwarming
- Lichtstraat
- Stellingen eventueel ter overname
- Vrije hoogte 7,5m

Kantoorruimte turn key:
- Systeemplafonds v.v. verlichtingsarmaturen
- Alarmsysteem
- Toiletten
- Pantry
- Gedeeltelijk airconditioning
- Aanwezige scheidingswanden
- Verwarming

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan 'Zuidentree' en is bestemd voor 'Bedrijven tot en met milieucategorie 3.2'.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: N
Nummer: 5501 en 5234
Grootte: samen 1845m²

HUUROVEREENKOMST
Uitgangspunt is een huurovereenkomst van 5 + 5 jaar.

ZEKERHEIDSTELLING
Het uitgangspunt is dat huurder een borgsom als financiële zekerheid dient te stellen ter grootte van 3 maanden huur plus btw

VERKOCHT